عقارات التجزئة Can Be Fun For Anyone
عقارات التجزئة Can Be Fun For Anyone
Blog Article
تجارة التجزئة من خلال الإنترنت: هي تسويق مُنتجات التجزئة باستخدام شبكة الإنترنت، ومن ثمّ شحنها للعملاء بعد شرائهم لها وتوصيلها إلى أيّ مكان يوجدون فيه، مثل مواقع أعمالهم أو منازلهم أو جامعاتهم، ودون حاجة العميل لدفع النفقات المُترتّبة على زيارة تُجار التجزئة التقليدين.
موقع محاماة نت : هو موقع عربي استشاري يقدم خدمات متنوعة للحقوقيين العرب , كما يعتبر منصة جيدة لتقديم
ولم تنص م.ح.ع على التعديل بالزيادة في الأنصبة بحسب القيمة وهو ما يحيل على قواعد الفقه السابقة الذكر في الموضوع.
الإدارة المالية ضرورية أيضًا ، لأنها تتضمن إعداد الميزانية ، وتحصيل الإيجار ، ومراقبة النفقات لتحقيق أقصى قدر من الربحية. يلعب التسويق والترويج دورًا مهمًا في جذب العملاء وزيادة حركة المرور على الأقدام ، مما يؤثر بشكل مباشر على نجاح عقار البيع بالتجزئة.
وفي قسمة المراضاة مع التعديل والتقويم يجوز جمع حظين وجمع الأجناس المختلفة كعقار وعرض أو حيوان ومنقول آخر وقطاني بعضها إلى بعض متماثلة في القيمة، فلا يجوز مثلا لو تعلق الأمر بغير العقار جمع القمح والشعير وإن كانا جنسا متحدا ولكنهما متفاضلان وغير متماثلين.
وإذا كانت التجزئة العقارية وفق شروطها القانونية مؤسسة أو منشأة مجالية تعميرية لا سبيل إلى تقسيم أو قسمة العقار إلا وفقها، فإن التقييد بها في تقسيم أو قسمة العقار ينحصر مجاله في العقارات المثقلة بقيود وارتفاقات قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية في المناطق المخصصة للبناء وفق وثائق التعمير أو قواعد قانون التعمير.
تتواجد في هذه المنطقة العديد من مراكز التسوق المتخصصة، مثل "ذا جاردن فيو مول" و"ذا آوتليت فيلايج".
التجزيء والتقسيم والقسمة، مفاهيمُ قاسمها المشترك العقار الذي يخضع لإحدى عمليات تجزئته أو تقسيمه إلى أجزاء أو أقسام يصبح بها فاقدا لوحدته، وآيلا إلى وحدات جديدة، إلا أن كلا من التجزئة والتقسيم والقسمة تختلف في المعنى والشروط. ويحكم مفهوم التجزئة العقارية كل من قواعد قانون التعمير وقواعد قانون التجزئات العقارية (الفصل الأول)، بينما يندرج مفهوم التقسيم العقاري أيضا ضمن أحكام قانون التجزئات العقارية وتقسيم العقارات، وتنتظمه أحكام خاصة، وتقيد كل من أحكام التجزئة العقارية وأحكام التقسيم، القسمةَ العقارية بنوعيها الرضائية والقضائية (الفصل الثاني).
أو من مرافق اجتماعية كالسوق أو المستوصف أو المسجد فتقدر لذلك الأنصبة بقيمتها، وينوب حظا في القسمة مساحة أكبر من حظ آخر، لكنه يساويه في القيمة وهو معنى قسمة القرعة بعد التقويم، وتجري القرعة بين المتقاسمين بأن يقترعوا في المقسوم فمن خرج سهم فيه أخذه في نصيبه.
ولأن التجزئة العقارية أوجب قانون التجزئات مطابقتها للمخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية فإنه بالأحرى فيها أن تكون مطابقة لأحكام وقرارات كل من تصميم التنطيق وتصميم التهيئة، وهما اتبع الرابط الوثيقتان التعميريتان التنظيميتان، ويكتسي تصميم التنطيق أهمية خاصة تتجلى في تغطيته لمرحلة انتقالية تفصل ما بين التعمير التقديري والتعمير التنظيمي، ويعتبر لذلك أداة في يد الإدارة لملء الفراغ التنظيمي خلال هذه المرحلة من أجل الحيلولة دون المضاربات العقارية وإحداث تجزئات غير قانونية تضطر الإدارة إلى إعادة هيكلتها.
أما بالنسبة لجمع الحظوظ بين المتقاسمين فإن الفقه أجاز جمع حظوظ أهل السهم الواحد كالزوجات والبنات والأخوات والجدات والموصى لهم بالثلث لأنهم بمنزلة الواحد وأجاز جمع العصبة مع كالزوجة،
القانون المدني, المكتبة القانونية, عملاق القانون, مكتبة القوانين المغربية - قوانين المغرب
وبالإضافة إلى شرط التقويم في قسمة القرعة يمتنع على المحكمة أن تحكم بالقسمة إلا مع التعديل وهو يعني زيادة في حظ أو جزء نتيجة التقويم يكون أدنى في قيمته عن الجزء أو الأجزاء الأخرى من أجل أن يتعادل معها في هذه القيمة فيضاف إلى الجزء الأقل قيمة ما يتعادل به مع الجزء الأكثر قيمة، فدار مثلا تشتمل على عدة أجزاء يمكن قسمتها بين الشركاء فيها يقوّم الجزء الأقل فيها الواجب لأحد الملاك والأجزاء الأخرى الواجبة لشركائه بحسب قيمتها فيضاف إلى الجزء الأقل في القيمة من المساحة ما يكون به معادلا للأجزاء الأخرى في هذه القيمة.
ويتكامل في تنظيم التجزئة العقارية بوصفها عملية تعميرية كل من قانون التعمير وقانون التجزئات العقارية، وتستهدف إدماج عمليات التجزيء العقاري في التنظيم المجالي وإخضاعها للأحكام القانونية والتنظيمية فلا يسمح بإحداث التجزئة إلا إذا استوفى المعني بالأمر الشروط القانونية والتنظيمية في كل من قانون التعمير وقانون التجزئات.